Как можно оформить, переоформить квартиру, недвижимость на другое лицо, находясь за границей

Давайте разберем как эту процедуру оформить правильно и без потерь.

Что нужно для того, чтобы переоформить имущество, которое находится в Украине на другого человека, если вы находитесь за границей?

Находясь за границей, сначала нужно определиться, какая сделка наиболее оптимально подходит к вашей ситуации, поскольку она создает различные правовые последствия после их заключения.

Выбирая между договором купли-продажи или дарения необходимо учитывать, что ни один из этих договоров не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Такие договоры одинаково могут быть признаны недействительными в судебном порядке, но только если установлено нарушение порядка или основания для их удостоверения.

Сразу отметим, что заключить договор за границей, онлайн или через Дию – невозможно.

Единственный путь, если вы находитесь за границей, передать полномочия другому человеку, оформив доверенность, который подпишет договор непосредственно в Украине у нотариуса.

Для переоформления квартиры из-за границы следует обратить внимание на наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей, ведь это будет препятствием при оформлении сделки и потребует предварительной консультации.

Наличие непогашенных долгов, по которым открыты исполнительные производства, в частности – обычный штраф за превышение скорости – также станет преградой при заверенных соглашениях.

Сбор необходимых документов для переоформления недвижимости

Для удостоверения сделок по переоформлению недвижимости нотариусу необходимо предоставить оригиналы правоустанавливающих документов.

Для жилья (квартира, дом) это может быть:

• свидетельство о праве собственности,

• договоры дарения,

• договоры мены, купли-продажи,

• свидетельство о праве на наследство,

• свидетельство о доле в общем имуществе супругов в случае смерти второго, судебное решение, вступившее в законную силу,

• другие документы.

Для земельного участка:

• государственный акт на право собственности на землю,

• судебное решение,

• выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество или Государственного земельного кадастра о регистрации права собственности,

• другие соглашения по отчуждению земли.

Дополнительными документами, при определенных обстоятельствах, для соглашения могут также быть:

• Письменное (удостоверенное нотариально или в консульстве) согласие одного из супругов.

• Оригинал документа, подтверждающего степень родства с человеком, на которого переоформляется имущество, это влияет на налогообложение определенных соглашений.

• Отчет об оценке имущества.

Оформление доверенности через посольство или нотариуса

Возвращаясь к представительству интересов владельца имущества по доверенности для оформления имущества из-за рубежа в Украине, оптимально ее оформлять ее в консульском учреждении Украины в стране вашего пребывания.

Если такой возможности нет, то у местного нотариуса.

Однако перед этим целесообразно посетить юриста по недвижимости в Украине, чтобы подготовить текст доверенности, ведь она должна соответствовать нашему украинскому законодательству и содержать полный объем полномочий, который бы давал необходимые права по оформлению сделки доверенному лицу, а нотариус уже засвидетельствует этот подготовленный текст и вашу подпись.

Текст доверенности может быть удостоверен как на украинском языке, так и на языке соответствующей страны.

Важно выяснить, например, у юриста необходимо ли нанесение Апостиля и проведение консульской легализации или такого требования не установлено.

В странах Евросоюза, а также в Канаде или США вопрос Апостиля решается довольно легко. Это будет либо Апостиль (США, Канада, Германия…125 стран) или вообще без него - при наличии соответствующего договора между странами, например, Польша, Молдова, Грузия и т.д.

Консульская легализация – более сложная процедура и предусмотрена она для стран, не подписавших Гаагскую конвенцию, отменяющую легализацию документов. Это такие страны как Эмираты, Шри-Ланка, Бразилия, Египет…

На чем еще важно акцентировать внимание – совет адвоката по недвижимости Актум

Переоформление имущества требует внимательного подхода и лучше, чтобы вам помогал специалист – адвокат по вопросам недвижимости, хорошо понимающий все нюансы, который поможет так же в сборе необходимых документов.

Адвокат по недвижимости предоставит исчерпывающую консультацию и поможет выбрать правильный путь по оформлению/переоформлению имущества.

Заказать консультацию юриста, звонок или встречу в офисах Киева и других городах – с 8.00 до 22.00. Звоните по телефону: 050-665-05-60, 098-665-05-40.